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房屋拆遷怎樣賠償?具體有哪些標準呢?

2020-06-07 19:21:30 互聯網 1.5萬閱讀

社會經濟的不斷發展,人口的不斷集中,大城市,超大城市,特大城市就需要不斷的擴張,因此征收拆遷峰情況就會一直存在,大部分的人一輩子可能就只會遇到一次拆遷,對于這里面所涉及到的一些方面自然也是一無所知的,雖說看得多,聽得多,但是等到真正的發生在自己身上時,還是會有疑惑,比如今天我們要說的這個問題,很典型,那就是房子拆遷了要怎么補償?

房屋拆遷怎樣賠償

根據我國現行法律規定,國有土地上的房子和集體土地上的房子在拆遷時的補償標準是不同的。如果您家的房子是國有土地上的房子,那么按照《國有土地上房屋與征收補償條例》第十七條規定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵?!蓖瑫r,第十九條規定“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?!?/p>

由此可知,那么在拆遷時您的房子的補償應當不低于房屋征收決定公告之日起類似房地產的市場價格,簡單理解就是同區位條件下的房價。

房屋拆遷怎樣賠償

如果您家的房子是集體土地上(宅基地)的房子,那么根據《中華人民共和國土地管理法》第47條規定:“被征收地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定”。以及《國土資源部關于進一步做好征地管理的通知》(國土資發[2010]96號)規定:“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區,主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當地規定的征地補償標準?!?/p>

2011年3月17日,中紀委辦公廳、監察部辦公廳下發的《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》(中紀辦[2011]8號)規定:“在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行”。

房屋拆遷怎樣賠償

那么根據上述的這些規定及條文,我們可以總結下集體土地的補償標準有以下幾種情況:

1.房屋雖然是集體土地,但是被納入城市規劃范圍或者屬于“城中村”,這種情況下,一般可以參照《國有土地上房屋與征收補償條例》的精神補償。

2.房子屬于農村宅基地上的房子,附近也確實沒有可參照的房地產市場,一般按照,《土地管理法》的規定進行補償,即地上附屬物補償加上土地補償。也就是說這種情況下,土地補償和房子補償是拆分開來進行補償的。比如,有些地方會按照“重置成本價”補償房子,簡單理解就是您重建房子需要的成本。

因此,讀完這些,我們不難看出房子拆遷怎么補償還是要結合所拆遷房子的具體情況來判斷的,畢竟國有土地上的房子和集體土地上的房子補償是不一樣的。

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