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無證房屋拆遷賠償標準,只能說大同小異

2020-06-23 14:12:17 互聯網 1.4萬閱讀

由于歷史、風俗習慣等原因,不辦理房產證或超面積建房在我國是一種普遍的現象,而無論是在農村還是城市,有些因為各種因素屬于無證房屋的,一旦房屋遭遇拆遷,無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償。那么,法律是如何規定拆遷補償的?房屋補償標準和方式又是怎么規定的?

無證房屋拆遷賠償標準

首先我們來看看《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

由該法律規定可知,無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定:認定為合法建筑的,應當給予補償;認定為違法建筑的,不給予補償。那么今天在這里我們排除那些無證且被鑒定為違建的房屋,來說一下無證合法的房屋補償問題。

無證房屋的法律規定

1、權利歸屬

無證房屋的權利性質是什么?現在無證房屋都會辦理產權證證明房屋的歸屬權問題,有無房產證是你的房屋合法的依據。沒有板塊房產證,房屋的合法性就會有問題。還有一點,權利人只有在無證房屋進行產權登記,物權設立的情況等各種權證辦理完成之后才能取得完整的權利。

我國法律雖然并無明確規定期待權的相關權能,但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

無證房屋拆遷賠償標準

2、無證房屋現狀

無證房屋從古至今來講都不在少數,辦理證明也因各種原因遙遙無期,如果無證房屋面臨拆遷就會容易發生糾紛,尤其是賠償標準相差很多的情況下無證房屋的問題會顯著凸顯出來。

3、拆遷賠償考慮因素

證房屋的征收補償方案可以從建筑的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素來綜合制定。

①對以下情況的房屋不予賠償:嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經公布征收告示或即將被征收而有意搶建的。但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的,卻沒有合法產權證明,這是由于歷史遺留問題造成的,而且如果房屋所有者在上述房屋內已長期生活居住,應當得到合法補償和安置。

無證房屋拆遷賠償標準

拆遷賠償標準

每個地方的拆遷補償標準是不同的,政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行評估、補償。您可以查閱拆遷公告的具體規定,也可向當地土地部門咨詢。如果有異議,甚至可以申請行裁。

房屋拆遷補償一般分為兩類:

①補償費(房屋重置費),賠償被拆遷房屋所有權人的損失,按照被拆遷房屋的結構和折舊程度標檔 ,按平方米單價計算;

②周轉補償費,用于補償被拆遷住戶臨時居住房或自找臨時住處的不方便,根據臨時居住條件劃檔,按人口每月給予補貼。

房屋拆遷補償方式有兩種:

①補償方式可以貨幣補償,也可以調換房屋產權?;蛘邔嵭胸泿叛a償與房屋產權調換兩者相結合的形式。

②補償的金額,根據被征收房屋的位置,作用、新舊程度、建筑結構和面積等因素,以房地產市場評估價格確定。

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